Marketing: Porque não arrendar a sua casa na internet a turistas?

A venda de casas em Portugal tem vindo a baixar nos últimos anos e para quem não consegue vender o seu imóvel, e pretende ganhar algum dinheiro, existe agora uma alternativa através das agências de arrendamento para férias.

Na internet existem inúmeros sites de arrendamento de apartamentos em Lisboa para turistas, com a maior parte da oferta a estar disponível nos bairros históricos da cidade. A maior parte destes sites fazem a gestão comercial destas casas, conforme explicou o dono do LisbonApartments.com ao Dinheiro Vivo.

Os proprietários que quiserem colocar um imóvel para arrendar no site, precisam apenas “de preencher um formulário, assinar um contrato e enviar fotografias”, explica o inglês Roger Warwick que vive em Lisboa desde 2004. No entanto, o responsável esclarece que gosta de “ver a casa pessoalmente” para melhor aconselhar os seus clientes.

O registo no portal é gratuito e a empresa cobra uma percentagem por cada casa arrendada. “Normalmente é de 20%. Existem muitos portais que cobram 25% ou mais e outros que cobram menos”.

O verão é a altura do ano em que o Lisbon Apartments regista um maior movimento e apesar de não existir um cliente tipo, Roger Warwick revela que existem muitos “australianos, americanos, canadianos, indianos, brasileiros, de todos os países da Europa e de muitos países da Ásia também.”

Revitalização dos bairros históricos
Eduardo Miranda, Paula Miranda e Fátima Marques abriram a agência Heart & Soul Lisbon há cerca de quatro anos atrás. No início só tinham um imóvel para arrendar mas em curto espaço de tempo cresceram e tem actualmente 24 imóveis para arrendamento, sendo que metade são sua propriedade e a outra metade pertence a terceiros, mas em regime de exclusividade.

A agência só faz gestão completa de imóveis, ou seja o proprietário não tem que se preocupar com nada em relação à casa, porque a Heart&Soul Lisbon fica responsável por todas as questões relacionadas com o arrendamento.

“Além de termos imóveis próprios e de fazermos a gestão completa, também trabalhamos com investidores, ou seja, pessoas que ainda nem sequer são proprietários mas que querem investir numa propriedade e já estão a pensar em investir nesta área. Assim nós damos uma orientação sobre onde investir e por vezes já temos soluções disponíveis, como imóveis que já estão a operar e que tem tido bastante procura, que já tem algum rendimento garantido e sem os problemas do arrendamento tradicional”, explica Eduardo Miranda ao Dinheiro Vivo.

Para fazer uma gestão completa dos imóveis, a agência cobra uma comissão entre os 35% a 45%  e o sócio deixa um conselho aos proprietários: “Penso que os proprietários não devem pensar só na comissão, devem tentar ver qual o portefólio da empresa gestora e trabalhando com empresas que só fazem gestão comercial o proprietário tem que fazer tudo: Limpeza, logística, contacto, manutenção e problemas que possa haver durante a estadia. A gestão completa é muito cómoda porque o proprietário trabalha praticamente sem risco”.

A Heart&Soul não aceita fazer a gestão de qualquer casa e para aceitar um imóvel este passa primeiro por um apertado escrutínio, afirma o sócio. “No nosso caso específico nós vamos analisar com o proprietário o imóvel, o seu potencial e especialmente a sua localização. Nós seleccionamos bastante o perfil para fazer a sua gestão. Só optamos por imóveis com um bom potencial de rentabilidade, porque hoje em dia a concorrência já é grande”.

A revitalização dos bairros históricos na cidade de Lisboa tem passado muito pela renovação de imóveis para arrendamento a turistas, revela Eduardo Miranda. “Nas zonas históricas, e os turistas só querem estas zonas, a renovação de imóveis que se tem visto nos últimos anos é quase sempre para exploração nesta área. Esta pode ser uma boa alternativa para revitalizar estas zonas”.

Fonte: Dinheiro Vivo